23 Rue JACQUES-THIBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 128,3 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571208560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
70052571208560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 287 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 461 692 $ Poids 69 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 618 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 491 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 265 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 606 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 54 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 320 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 482 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 367 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 667 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 424 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 559 043 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 845 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 478 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 750 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 520 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.