46 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 136,5 m² · constr. 2008 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571208625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
70052571208625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 286 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 619 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 97 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 670 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 512 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 910 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 616 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 481 073 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 692 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 224 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 636 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 756 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 323 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 316 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 502 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 997 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 567 981 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 236 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 629 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.