2 Rue GASPARD-MARTINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 76,2 m² · constr. 2008 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571217029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70052571217029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 495 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 422 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 180 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 523 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 352 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 125 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 974 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 413 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 374 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 709 $ Poids 39 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 391 985 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.