32 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 106,1 m² · constr. 2008 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571217155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
70052571217155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 457 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 630 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 336 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 561 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 629 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 520 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 498 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 850 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 978 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 875 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 507 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 977 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 475 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.