28 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 80,8 m² · constr. 2008 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 277 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571217283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
70052571217283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 100 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 521 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 434 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 323 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 188 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 475 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 480 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 242 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 538 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 849 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 890 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 476 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 331 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 266 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 204 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.