26 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 82,6 m² · constr. 2008 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571217342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
70052571217342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 527 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 439 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 200 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 479 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 485 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 334 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 983 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 475 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 542 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 440 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 254 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 544 069 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.