43 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 81,9 m² · constr. 2008 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571218224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70052571218224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 13 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 523 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 437 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 101 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 137 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 541 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 451 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 333 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 473 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 532 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 438 750 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 375 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.