33 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 409 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571218500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
70052571218500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 338 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 590 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 194 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 576 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 449 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 658 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 478 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 226 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 468 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 499 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 541 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 628 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 465 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 483 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 396 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.