45 Rue PIERRE-DIONNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 123,2 m² · constr. 2022 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571227879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
70052571227879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 58 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 633 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 464 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 627 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 738 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 725 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 93 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 822 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 137 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 704 043 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 505 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 624 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 549 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.