46 Carré GERRY-BUTT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571228738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
70052571228738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 152 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 533 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 678 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 538 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 240 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 516 918 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 601 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 338 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 513 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 687 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 478 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 321 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 237 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 583 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 576 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.