41 Rue PIERRE-DIONNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 112,2 m² · constr. 2021 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 304 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571228780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
70052571228780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 451 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 177 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 732 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 541 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 609 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 923 $ Poids 62 % |
| 7 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 753 $ Poids 59 % |
| 8 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 99 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 486 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 932 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 541 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 098 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 728 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 496 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 683 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 544 049 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.