42 Carré GERRY-BUTT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 84,2 m² · constr. 2022 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571228899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
70052571228899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 168 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 215 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 560 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 693 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 254 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 515 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 616 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 337 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 265 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 512 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 538 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 702 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 477 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 247 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 581 806 $ Poids 49 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 657 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.