115 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 69,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571229089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
70052571229089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 155 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 778 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 301 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 976 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 089 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 806 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 733 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 297 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 352 $ Poids 23 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 418 $ Poids 22 % |
| 11 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 273 778 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 540 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.