121 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571229309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
70052571229309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 192 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 337 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 665 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 226 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 177 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 487 791 $ Poids 59 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 434 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 390 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 186 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 688 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 624 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 548 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 670 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 430 092 $ Poids 42 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 389 636 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 185 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.