87 Rue PIERRE-DIONNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 488,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 600 $
Rôle antérieur 803 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571236757700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
1 100 600 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
70052571236757700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
458 900 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +92 770 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 685 240 $ Poids 9 % |
| 2 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 075 352 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 971 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 926 574 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 905 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 948 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 711 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 696 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 40 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 665 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 842 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 843 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 757 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 862 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 795 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 924 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 950 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 001 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 754 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 881 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.