51 Rue MAURICE-BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 136 m² · constr. 2022 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571237299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
70052571237299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 17 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 665 282 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 662 024 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 94 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 732 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 895 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 661 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 751 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 53 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 133 $ Poids 57 % |
| 7 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 987 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 610 351 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 499 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 654 252 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 843 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 504 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 656 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 994 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 641 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.