77 Rue PIERRE-DIONNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 166,6 m² · constr. 2023 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 339 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571237370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
70052571237370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 25 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 530 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 695 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 728 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 333 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 726 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 769 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 741 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 820 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 733 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 913 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 676 481 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 93 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 744 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 798 204 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 737 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 568 539 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 851 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 101 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 785 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 821 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.