52 Rue MAURICE-BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 131,2 m² · constr. 2024 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571237545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
70052571237545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 403 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 53 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 345 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 658 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 738 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 540 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 84 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 727 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 71 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 529 697 $ Poids 62 % |
| 6 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 023 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 544 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 645 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 865 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 657 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 822 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 574 001 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 881 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 524 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 535 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.