23 Carré GERRY-BUTT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 97,8 m² · constr. 2021 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571238279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70052571238279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 654 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 741 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 508 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 534 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 731 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 299 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 545 033 $ Poids 67 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 913 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 183 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 596 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 570 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 292 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 548 613 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.