35 Carré GERRY-BUTT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 98,6 m² · constr. 2022 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571239082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
70052571239082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 637 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 361 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 554 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 183 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 728 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 512 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 701 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 880 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 549 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 601 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 719 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 201 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 574 870 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.