133 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571239136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
70052571239136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 563 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 394 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 451 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 173 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 555 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 167 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 692 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 465 959 $ Poids 60 % |
| 8 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 593 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 463 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 887 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 647 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 325 966 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 342 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.