149 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571239952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
70052571239952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 723 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 364 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 646 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 256 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 782 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 813 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −33 008 $ | 493 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 953 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 357 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 581 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 533 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 558 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 534 057 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.