53 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 132,4 m² · constr. 2005 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571247249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
70052571247249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 900 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 80 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 599 412 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 414 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 62 % |
| 4 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 52 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 487 516 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 820 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 497 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 466 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 590 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 612 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 936 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 597 240 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 901 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 526 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 588 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 620 700 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 723 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 956 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 484 020 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.