61 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571247367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
70052571247367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 380 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 769 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 364 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 544 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 744 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 841 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 478 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 882 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 194 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 447 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 30 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 559 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 478 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 546 214 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.