71 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 85 m² · constr. 2006 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571247525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
70052571247525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
459 380 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 752 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 843 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 441 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 442 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 788 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 339 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 857 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 441 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 915 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 519 440 $ Poids 46 % |
| 12 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 453 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 547 315 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.