79 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 83,7 m² · constr. 2009 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571247643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
70052571247643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 380 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 24 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 856 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 444 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 461 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 026 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 480 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 804 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 336 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 871 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −40 081 $ | 445 542 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 474 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 550 003 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 516 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 935 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.