89 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 357 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571247890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
70052571247890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 930 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 56 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 834 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 350 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 493 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 899 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 462 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 884 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 463 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 469 421 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 968 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 546 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 152 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 008 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.