68 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 78,5 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571247937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
70052571247937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 930 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 46 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 508 472 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 884 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 426 749 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 480 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 475 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 094 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 474 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 581 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 636 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 601 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 379 165 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 393 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.