39 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 75 m² · constr. 2004 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571248174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
70052571248174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
458 900 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 461 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 384 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 509 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 99 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 389 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 813 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 411 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 386 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 451 262 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 435 816 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 684 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 419 $ Poids 33 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 410 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 529 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 550 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.