21 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571248568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
70052571248568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
458 900 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 600 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 563 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 854 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 783 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 079 $ Poids 57 % |
| 7 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 106 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 445 859 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 352 $ Poids 52 % |
| 11 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 427 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 867 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 507 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.