56 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571248740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
70052571248740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 930 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 804 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 636 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 560 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 903 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 884 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 879 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 496 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 779 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 505 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.