30 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571248785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
70052571248785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 754 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 144 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 208 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 453 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 629 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 580 504 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 783 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 695 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 77 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 707 566 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 956 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 634 m · Vendu 531 000 $ (3 890 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 649 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 108 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 515 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 969 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 639 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 977 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 555 653 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.