25 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 82,9 m² · constr. 2008 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571248991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70052571248991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 754 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 893 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 440 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 471 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 488 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 469 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 545 054 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 828 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 335 483 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 997 $ Poids 45 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 935 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 197 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 905 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 441 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 514 130 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.