7 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 109,9 m² · constr. 2009 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571249690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
70052571249690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 380 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 610 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 572 538 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 861 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 236 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 794 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 856 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 122 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 454 140 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 880 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −40 081 $ | 510 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 939 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 434 865 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.