35 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 117,3 m² · constr. 2009 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571257188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
70052571257188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 684 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 683 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 589 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 813 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 286 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 175 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 575 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 145 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 468 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 905 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 448 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 820 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 884 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 478 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 996 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 464 776 $ Poids 49 % |
| 11 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 95 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 652 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 950 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 551 965 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.