43 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 80,8 m² · constr. 2009 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571257306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
70052571257306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
459 380 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 79 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 920 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 437 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 514 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 540 474 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 480 350 $ Poids 51 % |
| 7 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 533 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 212 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 742 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 890 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 508 821 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 862 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 331 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.