109 Rue DUMOUCHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 87,9 m² · constr. 2007 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571257493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
70052571257493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
459 860 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 432 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 539 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 285 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 940 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 451 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 887 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 343 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 954 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −44 797 $ | 451 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 526 772 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 457 234 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.