44 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 87,6 m² · constr. 2010 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 311 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571257748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
70052571257748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
461 507 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 128 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 160 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 497 338 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 967 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 457 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 570 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 492 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 906 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 343 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 980 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −37 724 $ | 457 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 186 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 526 013 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 464 103 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.