12 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 94,8 m² · constr. 2005 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571258177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
70052571258177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
462 416 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 843 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 355 563 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 140 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 389 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 380 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 488 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 482 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 926 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 465 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 915 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 910 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 935 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 916 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 464 750 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.