18 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 77,9 m² · constr. 2004 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571258285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
70052571258285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
461 507 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 399 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 469 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 486 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 519 344 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 924 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 418 603 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 494 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 458 725 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 473 124 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 443 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 502 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 453 947 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 811 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 962 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.