36 Rue BOURASSA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 74,1 m² · constr. 2007 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571258570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
70052571258570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
461 507 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 465 864 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 527 m · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 121 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 950 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 415 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 480 $ Poids 37 % |
| 6 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 529 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 771 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 882 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 124 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 464 $ Poids 26 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 576 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.