159 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 197,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 485 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571267099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
70052571267099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 527 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 668 860 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 961 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 755 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 920 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 785 827 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 738 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 790 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 683 063 $ Poids 36 % |
| 8 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 657 399 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 563 743 $ Poids 28 % |
| 10 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 559 468 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 590 716 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 961 m · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 786 462 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.