85 Rue MUGUETS app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 93 m² · constr. 2007 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571300037401000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
70052571300037401000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 384 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 352 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 502 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −44 797 $ | 463 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 505 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 464 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 551 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 365 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 176 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 852 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.