85 Rue MUGUETS app. 4 app. 4 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 91,8 m² · constr. 2007 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571300037401000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
70052571300037401000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 384 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 350 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 502 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −44 797 $ | 460 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 505 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 461 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 176 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 552 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 365 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 497 765 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 399 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.