89 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 110,4 m² · constr. 2006 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571300059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
70052571300059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 228 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 928 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 180 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 566 055 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 360 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 299 $ Poids 80 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 394 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 915 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 514 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 504 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 806 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 453 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.