77 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 106,3 m² · constr. 2006 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571300173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
70052571300173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 394 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 377 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 163 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 556 849 $ Poids 80 % |
| 7 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 491 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 494 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 975 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 870 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 721 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.