75 Rue MUGUETS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 105,5 m² · constr. 2006 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571300232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
70052571300232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 404 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 378 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 373 618 $ Poids 84 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 166 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 555 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 902 $ Poids 77 % |
| 9 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 491 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 492 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 987 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 448 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 881 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 285 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.