103 Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
690 200 $
Autre · 4 255 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 598 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571300985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
70052571300985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 439 m · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 391 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +39 715 $ | 699 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 292 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 608 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 10-10A, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 483 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 346 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 901 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 905 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 666 546 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 701 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 327 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 573 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 507 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, 16 et 18, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 922 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 838 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 40-40A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 415 $/m²) 149,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 617 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 404 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 634 297 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.