434 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571306127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
70052571306127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 328 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 433 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 583 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 598 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 479 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 863 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 325 052 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 926 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 446 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 881 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +26 514 $ | 419 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 911 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 595 318 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.