438 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571306306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
70052571306306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 005 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 547 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 346 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 431 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 603 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 476 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 580 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 405 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 863 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 322 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 941 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 443 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 929 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 591 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 905 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 351 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.